中国房地产市场深度调整：百强房企销售额再降，"金九银十"能否逆袭？

关键词： 房地产市场, 百强房企, 销售额, 金九银十, 市场深度调整

元描述： 中国房地产市场持续低迷，百强房企前8月销售额同比下降38.5%，"金九银十"传统旺季能否扭转颓势？本文深入分析市场现状，探讨未来走势，并提供专家观点，帮助您了解中国房地产市场最新动态。

引言：

中国房地产市场近年来经历了深度调整，百强房企销售额持续下降，市场信心不足。尽管政府出台了一系列政策措施，但效果仍待观察。随着"金九银十"传统旺季的到来，市场能否迎来转机？本文将深入分析中国房地产市场现状，探讨未来走势，并提供专家观点，帮助您了解中国房地产市场最新动态。

百强房企销售额持续下降

2024年前8个月，中国百强房企销售额持续下降，市场整体低迷。根据中指研究院的数据，前8月百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。尽管降幅较上月收窄1.6个百分点，但仍处于较低水平。

各阵营房企销售额均有所下降

从不同阵营房企来看，销售额均有所下降。TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

房企盈利能力持续走弱

上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。其中，共有72家房企营收同比下降，87家房企净利润同比下降，50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

"以价换量"成为房企盈利下滑的重要原因

中指研究院分析认为，"以价换量"普遍存在成为上市房企净利润显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。需求端收缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房企营收规模增长动力不足、利润水平承压。此外，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

"金九银十"市场整体仍承压

尽管进入传统销售旺季，但受高温天气影响、楼市刺激政策效应逐渐减弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

新房市场成交量同比降幅扩大

中指研究院统计显示，8月份重点城市新房销售同比降幅约20%，降幅有所扩大。而二手房市场则延续"以价换量"态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

克而瑞数据也显示，8月新房市场延续7月供需两淡态势

重点30城8月新房供应量和成交量环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

未来楼市仍需政策持续呵护

中指研究院指出，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

高端改善楼盘走出独立行情

值得注意的是，个别城市高端改善楼盘在8月份走出独立行情，如上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院项目，其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元。

克而瑞判断，9月整体成交或将环比持增

随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。但考虑到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅或将十分有限。

"金九银十"能否逆袭？

"金九银十"能否成为中国房地产市场的转折点，扭转颓势？这取决于多个因素，包括政策环境、市场信心、消费意愿等。政府需要继续出台有效的政策措施，提振市场信心，刺激消费，才能帮助房地产市场走出困境。

总结

中国房地产市场目前仍处于深度调整阶段，百强房企销售额持续下降，"金九银十"能否逆袭仍存在不确定性。未来市场走势将取决于政策环境、市场信心和消费意愿等多个因素。

常见问题解答

  • Q：中国房地产市场的现状如何？

    • A： 中国房地产市场目前仍处于深度调整阶段，百强房企销售额持续下降，市场整体低迷。

  • Q：百强房企销售额下降的主要原因是什么？

    • A： 需求端收缩、市场竞争加剧、房企盈利能力走弱等因素导致百强房企销售额下降。

  • Q：房企盈利能力持续走弱的原因是什么？

    • A： "以价换量"普遍存在、需求端收缩、投资性物业及存货减值等因素导致房企盈利能力持续走弱。

  • Q："金九银十"传统旺季能否扭转颓势？

    • A： "金九银十"能否成为中国房地产市场的转折点，扭转颓势，这取决于政策环境、市场信心、消费意愿等多个因素。

  • Q：政府应该采取哪些措施来帮助房地产市场走出困境？

    • A： 政府需要继续出台有效的政策措施，提振市场信心，刺激消费，才能帮助房地产市场走出困境。

  • Q：未来中国房地产市场会如何发展？

    • A： 未来中国房地产市场的发展将取决于政策环境、市场信心、消费意愿等多个因素，仍存在不确定性。

结论

中国房地产市场正在经历深度调整，百强房企销售额持续下降，"金九银十"能否逆袭仍待观察。政府需要持续出台有效政策，提振市场信心，刺激消费，才能帮助房地产市场走出困境。未来市场发展充满挑战，但也蕴含着机遇，需要各个参与者共同努力，共同推动中国房地产市场健康发展。